USAHA TABINA SUBUR
TRIENGGADENG
A.
Latar
Belakang
Usaha Tabina Subur Trienggadeng ini
didirikan pada tahun 2005 yang berlokasi dipinggir jalan berjarak 150 m dari pedesaan
sebelah selatan barat. Tabina Subur ini merupakan sebuah usaha yang bergerak
dalam produksi pengadaan pangan dalam masyarakat. Keadaan umum mata pencaharian
masyarakat disekitarnya adalah petani, terutama sebagai petani padi dan coklat.
Oleh karena itu, sangat tepat untuk didirikan sebuah penggilingan padi
disekitarnya.
Berdasarkan hasil penelitian bahwa
setiap tahun pertumbuhan penduduk didaerah trienggadeng meningkat sebesar 10% jiwa
pertahun. Sehingga semakin banyak penduduk dalam sebuah daerah, kebutuhan terhadap
makanan pangan dalam rumah tangga semakin meningkat, maka produksi padipun akan
terus bertambah.
B. Aspek Pemasaran
Berdasarkana hasil penelitian sementara
yang pernah dilakukan, usaha pengggiling padi di daerah trienggadeng baru
berjumlah 5 (lima) buah dengan ukuran sederhana. Usaha Tabina Subur ini lokasi
yang direncanakan dapat dijangkau oleh masyarakat sekitarnya, namun
diperkirakan dapat menarik konsumen yang ada disekitar kawasannya.
Usaha Tabina Subur Trienggadeng ini dengan kapasitas produksinya rata – rata
sekitar 1.700 ton pertahun, sedangkan jumlah padi masyarakat yang diproduksi tiap tahun sekitar
2.000 ton dan produksinya meningkat 14% dari tahun – tahun sebelumnya,
disebabkan pengaruhnya tingkat pertumbuhan penduduk.
C. Aspek Teknis
Didasarkan pada hasil observasi
yang pernah dilakukan pada beberapa penggilingan padi yang sejenis didaerah
Trienggadeng, pabrik ini secara teknis membutuhkan investasi dan peralatan
produksi beserta modal kerja sebagai berikut :
1. Kebutuhan
Investasi dan Modal Kerja
|
a. Kebutuahan Investasi
|
||
|
Bangunan Gedung
............................................
|
Rp 45.000.000
|
|
|
Mesin beserta Pemasangan...............................
|
Rp 13.000.000
|
|
|
Meja Tulis
........................................................
|
Rp 500.000
|
|
|
Timbangan Duduk
...........................................
|
Rp 3.500.000
|
|
|
Takaran Beras
..................................................
|
Rp 70.000
|
|
|
Lampu Petromaks
............................................
|
Rp 120.000
|
|
|
Srkup Dedak
....................................................
|
Rp 80.000
|
|
|
Alat Pemadam Kebakaran
...............................
|
Rp 150.000
|
|
|
Bak Air
............................................................
|
Rp 2.500.000
|
|
|
Lantai Gudang Jemuran
..................................
|
Rp 12.000.000
|
|
|
Alat perlengkapan lainnya
...............................
|
Rp 3.000.000
|
|
|
Jumlah..............................................................
|
Rp 79.920.000
|
|
|
b. Modal Kerja
.....................................................
|
Rp 20.000.000
|
|
|
Jumlah (a+b)
..................................................
|
Rp 99.920.000
|
|
2. Sumber
Modal
Sumber modal untuk membiayai
kegiatan Usaha Tabina Subur Trienggadeng ini direncanakan sekitar 74,98%
merupakan modal sendiri dan sisanya, sekitar 25,02% atau sebesar 25 juta
rupiah, merupakan kredit bank dengan tingkat bunga sebesar 12% pertahun dan
dimajemukkan setiap tahun selama 10 tahun.
D. Biaya operasi dan
pemeliharaan
1. Biaya
tetap
a. Jumlah
karyawan tetap direncanakan sebanyak 12 orang, 1 orang sebagai pimpinan, 11
orang bawahannya. Direncanakan biaya gaji pimpinan padi sebesar Rp 2.000.000,-
dan bawahannya sebesar Rp 1.300.000,- perbulan.
b. Jumlah
biaya penyusutan setelah dihitung dari berbagai aset yang mempunyai umur
ekonomis yang berbeda, ditetapkan rata- rata pertahun sebesar Rp 1.330.000,-
c. Jumlah
investasi dan modal kerja sebesar Rp 99.920.000,-; dan Rp 25.000.000,-
diusahakan dana tersebut melalui pinjaman dari pihak bank.
d. Biaya
umum setiap bulan diperkirakan sebesar Rp 2.000.000,-
e. Sewa
tanah untuk lokasi usaha pertahun sebesar Rp 5.500.000,-
2. Biaya
variabel
a. Upah
buruh pada tahun pertama diperhitungkan sebesar Rp 69.000.000,- dan tahun
berikutnya naik rata-rata sebesar 5% pertahun sesuai dengan kenaikan rencana
produksi.
b. Bahan
bakar/oli diperkirakan tahun pertama sebesar Rp 1.840.000,- tahun berikutnya
naik 5% pertahun.
c. Biaya
transportasi tahun pertama Rp 13.740.000,- dan tahun berikutnya naik 5%
pertahun sesuai dengan kenaikan produksi.
d. Pajak
penghasilan diperhitungkan 10%.
e. Biaya
variabel lainnya diperkirakan Rp 2.800.000,-, juga mengalami kenaikan rata –
rata 5% pertahun.
E. Rencana Produksi
Kapasitas produksi adalah sebesar 1.700
ton pertahun. Rencana produksi pada tahun pertama sebesar 85% dan untuk tahun –
tahun berikutnya naik rata- rata pertahun sebesar 5 %.
F.
Perkiraan
Benefit
Benefit dari Usaha Tabina Subur
Trienggadeng ini berupa ongkos giling padi sebesar Rp 120.000,- perton dan
berdasarkan pengalaman dari usaha sejenisnya, mesti dapat menggiling 5 ton perhari
selama setahun. Dengan demikian penerimaan dari hasil proses produksi sebesar
Rp 173.400.000,- pada tahun pertama. Selain dari ongkos giling padi, Usaha
Tabina Subur Trienggadeng masih mendapat penerimaan berupa penjualan dedak Rp 230.000,-/ton
gabah. Dengan demikian penerimaan Usaha Tabina Subur Trienggadeng pertahun
sebesar Rp 260.100.000,- Untuk tahun –tahun berikutnya diperkirakan berkembang
rata – rata pertahun sebesar 5 % sesuai dengan rencana produksinya.
G. Penyelesaian
1. Rekapitulasi
biaya tetap dan biaya variabel Usaha Tabina Subur Trienggadeng
|
Tabel 1-1
|
|||||
|
Rekapitulasi
Biaya Tetap dan Biaya Variabel
|
|||||
|
Usaha Tabina
Subur T.a 2012
|
|||||
|
(Rp 000)
|
|||||
|
No. Jenis Biaya
|
Tahun
|
||||
|
1
|
2
|
3
|
4
|
||
|
A.
|
Biaya Tetap
|
||||
|
Gaji Karyawan
|
129.600,00
|
129.600,00
|
129.600,00
|
129.600,00
|
|
|
penyusutan
|
1.330,00
|
1.330,00
|
1.330,00
|
1.330,00
|
|
|
Biaya umum
|
2.000,00
|
2.000,00
|
2.000,00
|
2.000,00
|
|
|
Sewa Tanah
|
5.500,00
|
5.500,00
|
5.500,00
|
5.500,00
|
|
|
B.
|
Biaya Variabel
|
||||
|
upah kerja
|
69.000,00
|
72.450,00
|
76.072,50
|
79.876,13
|
|
|
bahan bakar/Gas
|
1.840,00
|
1.932,00
|
2.028,60
|
2.130,03
|
|
|
biaya transportasi
|
13.740,00
|
14.427,00
|
15.148,35
|
15.905,77
|
|
|
biaya lainnya
|
2.800,00
|
2.940,00
|
3.087,00
|
3.241,35
|
|
|
Jumlah (A+B)
|
225.810,00
|
230.179,00
|
234.766,45
|
239.583,27
|
|
Lanjutan
|
Tahun
|
|||||
|
5
|
6
|
7
|
8
|
9
|
10
|
|
129.600,00
|
129.600,00
|
129.600,00
|
129.600,00
|
129.600,00
|
129.600,00
|
|
1.330,00
|
1.330,00
|
1.330,00
|
1.330,00
|
1.330,00
|
1.330,00
|
|
2.000,00
|
2.000,00
|
2.000,00
|
2.000,00
|
2.000,00
|
2.000,00
|
|
5.500,00
|
5.500,00
|
5.500,00
|
5.500,00
|
5.500,00
|
5.500,00
|
|
83.869,93
|
88.063,43
|
92.466,60
|
97.089,93
|
101.944,43
|
107.041,65
|
|
2.236,53
|
2.348,36
|
2.465,78
|
2.589,06
|
2.718,52
|
2.854,44
|
|
16.701,06
|
17.536,11
|
18.412,91
|
19.333,56
|
20.300,24
|
21.315,25
|
|
3.403,42
|
3.573,59
|
3.752,27
|
3.939,88
|
4.136,88
|
4.343,72
|
|
244.640,94
|
249.951,48
|
255.527,56
|
261.382,43
|
267.530,06
|
273.985,06
|
2. Jumlah
pengambilan Pokok Pinjaman dan Bunga Pinjaman
|
Tabel 1-2
|
|||||
|
Jumlah Pinjaman Pokok Pinjaman dan
|
|||||
|
Bunga Pinjaman Usaha Tabina Subur Trienggadeng
|
|||||
|
Thn
|
Cicilan
|
Bunga 12%
|
Pengembalian Pinjaman
|
Jumlah Pengembalian
|
Sisa Kredit
|
|
(RP 000)
|
(RP 000)
|
(RP 000)
|
(RP 000)
|
||
|
0
|
25.000
|
||||
|
1
|
4.424,60
|
3.000,00
|
1.424,60
|
1.424,60
|
23.575,40
|
|
2
|
4.424,60
|
2.829,05
|
1.595,56
|
3.020,16
|
21.979,84
|
|
3
|
4.424,60
|
2.637,58
|
1.787,02
|
4.807,18
|
20.192,82
|
|
4
|
4.424,60
|
2.423,14
|
2.001,47
|
6.808,65
|
18.191,35
|
|
5
|
4.424,60
|
2.182,96
|
2.241,64
|
9.050,29
|
15.949,71
|
|
6
|
4.424,60
|
1.913,96
|
2.510,64
|
11.560,93
|
13.439,07
|
|
7
|
4.424,60
|
1.612,69
|
2.811,92
|
14.372,85
|
10.627,15
|
|
8
|
4.424,60
|
1.275,26
|
3.149,35
|
17.522,19
|
7.477,81
|
|
9
|
4.424,60
|
897,34
|
3.527,27
|
21.049,46
|
3.950,54
|
|
10
|
4.424,60
|
474,06
|
3.950,54
|
25.000,00
|
0,00
|
3.
Perhitungan Net Present Value Usaha
Tabina Subur Trienggadeng
|
Tabel 1-3
|
||||||
|
Perhitungan
Net Present Value
|
||||||
|
Usaha Tabina
Subur T.a 2012
|
||||||
|
(Rp000)
|
||||||
|
NO. U r a i a n
|
Tahun
|
|||||
|
0
|
1
|
2
|
3
|
4
|
||
|
1.
|
Pendapatan
|
|||||
|
a. Hasil Produksi
|
173.400,00
|
182.070,00
|
191.173,50
|
200.732,18
|
||
|
b. Hasil dedak
|
86.700,00
|
91.035,00
|
95.586,75
|
100.366,09
|
||
|
b. Scrap Value
|
||||||
|
Gross Benefit
|
260.100,00
|
273.105,00
|
286.760,25
|
301.098,26
|
||
|
2.
|
Investasi Awal
|
74.920,00
|
||||
|
3.
|
Operating cost
|
225.810,00
|
230.179,00
|
234.766,45
|
239.583,27
|
|
|
Kredit Bank
|
||||||
|
a. Pokok Pinjaman
|
1.424,60
|
1.595,56
|
1.787,02
|
2.001,47
|
||
|
b. Bunga Bank
|
3.000,00
|
2.829,05
|
2.637,58
|
2.423,14
|
||
|
Total cost
|
230.234,60
|
234.603,60
|
239.191,05
|
244.007,88
|
||
|
4.
|
Benefit
|
74.920,00
|
29.865,40
|
38.501,40
|
47.569,20
|
57.090,39
|
|
5.
|
Pajak 10%
|
2.986,54
|
3.850,14
|
4.756,92
|
5.709,04
|
|
|
6.
|
Net Benefit
|
74.920,00
|
26.878,86
|
34.651,26
|
42.812,28
|
51.381,35
|
|
7.
|
D.F. 12%
|
1,0000
|
0,8929
|
0,7972
|
0,7118
|
0,6355
|
|
8.
|
Present Value
|
74.920,00
|
23.998,98
|
27.623,77
|
30.472,93
|
32.653,78
|
Lanjutan
|
Tahun
|
|||||
|
5
|
6
|
7
|
8
|
9
|
10
|
|
210.768,78
|
221.307,22
|
232.372,58
|
243.991,21
|
256.190,77
|
269.000,31
|
|
105.384,39
|
110.653,61
|
116.186,29
|
121.995,61
|
128.095,39
|
134.500,16
|
|
316.153,18
|
331.960,83
|
348.558,88
|
365.986,82
|
384.286,16
|
403.500,47
|
|
244.640,94
|
249.951,48
|
255.527,56
|
261.382,43
|
267.530,06
|
273.985,06
|
|
2.241,64
|
2.510,64
|
2.811,92
|
3.149,35
|
3.527,27
|
3.950,54
|
|
2.182,96
|
1.913,96
|
1.612,69
|
1.275,26
|
897,34
|
474,06
|
|
249.065,54
|
254.376,09
|
259.952,16
|
265.807,04
|
271.954,66
|
278.409,66
|
|
67.087,64
|
77.584,75
|
88.606,71
|
100.179,78
|
112.331,50
|
125.090,81
|
|
6.708,76
|
7.758,47
|
8.860,67
|
10.017,98
|
11.233,15
|
12.509,08
|
|
60.378,87
|
69.826,27
|
79.746,04
|
90.161,80
|
101.098,35
|
112.581,72
|
|
0,5674
|
0,5066
|
0,4523
|
0,4039
|
0,3606
|
0,3220
|
|
34.260,59
|
35.376,16
|
36.073,06
|
36.414,84
|
36.457,08
|
36.248,30
|
NPV
= (-74.920,00+23.998,98+27.623,77+30.472,93+
32.653,78+34.260,59+35.576,16+36.073,06+
36.414,84+36.457,08+36.248,30) = 254.659,49
NPV = Rp 254.659.490,00
Tabel 1-4
|
Perhitungan
IRR dan Net B/C Ratio
|
|||||
|
Usaha Tabina
Subur T.a 2012
|
|||||
|
Thn
|
Net Benefit
|
D.F
12%
|
Present Value
|
D.F .
55%
|
Present Value
|
|
(Rp000)
|
(Rp000)
|
(Rp000)
|
|||
|
0
|
-74.920,00
|
1,0000
|
-74.920,00
|
1,0000
|
-74.920,00
|
|
1
|
26.878,86
|
0,8929
|
23.998,98
|
0,6452
|
17.341,20
|
|
2
|
34.651,26
|
0,7972
|
27.623,77
|
0,4162
|
14.423,00
|
|
3
|
42.812,28
|
0,7118
|
30.472,93
|
0,2685
|
11.496,70
|
|
4
|
51.381,35
|
0,6355
|
32.653,78
|
0,1732
|
8.901,82
|
|
5
|
60.378,87
|
0,5674
|
34.260,59
|
0,1118
|
6.748,80
|
|
6
|
69.826,27
|
0,5066
|
35.376,16
|
0,0721
|
5.035,34
|
|
7
|
79.746,04
|
0,4523
|
36.073,06
|
0,0465
|
3.710,11
|
|
8
|
90.161,80
|
0,4039
|
36.414,84
|
0,0300
|
2.706,26
|
|
9
|
101.098,35
|
0,3606
|
36.457,08
|
0,0194
|
1.957,76
|
|
10
|
112.581,72
|
0,3220
|
36.248,30
|
0,0125
|
1.406,54
|
|
NPV1
|
254.659,49
|
NPV2
|
(1.192,48)
|
||
IRR = 0,12 + (
. (0,55–
0,12)
IRR = 0,479595 =
47,96%
Net
B/C =
Net
B/C =
H. Kesimpulan
Berdasarkan pada hasil perhitungan
kriteria investasi diatas, dimana nilai NPV = Rp 254.659.490,00 (lebih besar dari
nol), IRR = 47,96% lebih besar dari SOCC (D.F = 12%), dan Net B/C Ratio =
(lebih besar dari 1) maka usaha ini feasible
untuk dikerjakan.
Berdasarkan pada hasil perhitungan
kriteria investasi, analisis pasar, dan aspek produksi ternyata Usaha Tabina
Subur Trienggadeng dari perhitungan diatas layak untuk dikembangkan.
I.
Saran
berdasarkan pembahasan diatas disarankan
kepada pihak – pihak berkepentingan, terutama kepada lembaga perbankan, kiranya
dapat membantu usaha ini melalui kredit
perbankan. Pemerintah daerah dapat membantu kelancaran usaha ini dalam
bentuk izin usaha, maupun izin bangunan.
No comments:
Post a Comment